RSS Bot
Fahiş aidat artışlarına ve usulsüz yönetimlere son! Bakanlık, site sakinlerinin yüzünü güldürecek yepyeni düzenlemelerle geliyor. Detaylar haberimizde…
Artan şikayetler üzerine harekete geçen Bakanlık, site ve apartman aidatları ile ilgili kapsamlı bir mevzuat çalışmasını tamamladı. Torba kanun teklifi ile sunulacak düzenlemelerin, kısa süre içinde TBMM gündemine taşınması bekleniyor.
Aidat Artışlarına Sınır Geliyor: Peki, Ne Kadar?
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu, site yönetimlerine geniş yetkiler tanırken, aidat artışları konusunda bir sınırlama getirmiyordu. Yeni düzenlemeyle bu durum değişiyor.
Artık site yöneticileri, aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın belirlediği ve Cumhurbaşkanı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oranın üzerinde bir artış için, en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması gerekecek.
Karar Alma Süreçleri Yeniden Şekilleniyor
Aidat kararlarının alınacağı ilk kat malikleri kurulu toplantısında yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli sayılacak.
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin temsilciler kurulu çoğunluğu ise 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece, site yönetimlerinin karar alma süreçleri hızlandırılacak.
Site Yönetim Şirketlerine Sıkı Denetim
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetimi hizmeti veren şirketler de yeni kurallara tabi olacak. Bu şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek, kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak.
Şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlere katılacak. Yetkilendirilmiş denetçiler, şirketleri ve sundukları hizmetleri yılda en az bir kez denetleyecek.
Geçmişe Dönük Uygulama Olacak Mı? Cevap Bekliyor!
Yeni düzenleme, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsayacak. Ancak, daha önce yüksek oranlı artışlara maruz kalan aidatlar için geriye dönük bir düzenleme olup olmayacağı henüz belirsiz.
Uzmanlar, bu konunun kanunun Meclis’ten geçmesiyle netleşeceğini belirtirken, danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda yürürlük tarihini yıl başı itibarıyla belirleyebileceğini ifade ediyor.
